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 　　在國(guó)際上，如果談到國(guó)內(nèi)的商業(yè)，房地產(chǎn)一定是排名靠前的，我國(guó)的炒房行業(yè)一直居熱不下，而近期，國(guó)內(nèi)眾多開發(fā)商也將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了海外市場(chǎng)，美國(guó)，英國(guó)等多個(gè)地區(qū)都成為我國(guó)開發(fā)商投資的商機(jī)。

　　2013年下半年，大量的海外投資行為，讓外國(guó)媒體將聚光燈打到中國(guó)私人資本的身上。境外投資的形式十分廣泛，如股票、債券、信托憑證等金融資產(chǎn)的投入，各類實(shí)物資產(chǎn)的投入以及知識(shí)產(chǎn)權(quán)、專利技術(shù)等無形資產(chǎn)的投入，還包括收購、合并、參股、增資擴(kuò)股等投資活動(dòng)。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)aa新報(bào)告顯示，從2012年3月至2013年3月，中國(guó)人于一年時(shí)間內(nèi)在美購房的總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購房總額的18%，成為美國(guó)房市中僅次于加拿大的第二大外國(guó)買家。2011年3月至2012年3月，中國(guó)人在美購房投入為74億美元。

　　【案例1】

　　中國(guó)投資者拿下紐約地標(biāo)建筑

　　美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》2013年12月19日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)民營(yíng)企業(yè)復(fù)星國(guó)際12月18日以7.25億美元收購位于曼哈頓下城的60層寫字樓——**大通曼哈頓廣場(chǎng)。這是2013年中國(guó)投資者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中規(guī)模aa大的交易之一。

　　正對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)，毗鄰AIG大廈，**大通曼哈頓廣場(chǎng)所在的位置在寸土寸金的紐約市可謂是黃金地段。作為洛克菲勒家族兩棟地標(biāo)性建筑之一，**大通曼哈頓廣場(chǎng)由大衛(wèi)·洛克菲勒本人親自選擇地段興建。該廣場(chǎng)自1961年竣工以來，從未轉(zhuǎn)手過，一直為摩根大通所用。**大通曼哈頓廣場(chǎng)2009年被紐約地標(biāo)保護(hù)委員會(huì)授予“紐約市地標(biāo)建筑”的稱號(hào)。

　　伴隨著復(fù)星國(guó)際從摩根大通手中進(jìn)行的調(diào)收購，這座歷史悠久的ZM建筑，在2013年末，歸于中國(guó)私人資本的囊中。在接受美國(guó)媒體采訪時(shí)，復(fù)星國(guó)際層人士表示，復(fù)星國(guó)際一直在尋求包括現(xiàn)有和正在開發(fā)建設(shè)之中的樓宇在內(nèi)的寫字樓、酒店和公寓等ling域的其他投資。

　　該層人士希望這項(xiàng)收購能讓更多you秀的中國(guó)公司進(jìn)駐到**大通曼哈頓廣場(chǎng)。作為長(zhǎng)期投資者，公司對(duì)曼哈頓下城區(qū)的前景十分樂觀。

　　據(jù)悉，復(fù)星國(guó)際是在對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)4年的考察后，才進(jìn)行了此次收購。負(fù)責(zé)此次交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人黛西·斯達(dá)康稱，**大通曼哈頓廣場(chǎng)是2013年8月開始掛pai出售，剛掛pai，復(fù)星國(guó)際就表示有興趣進(jìn)行購買。

　　“對(duì)方說，我們隨時(shí)準(zhǔn)備競(jìng)拍紐約的寫字樓，”黛西透露說：“實(shí)際上，越來越多的人注意到紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前我們正招待來自亞洲、加拿大和南美等地的許多團(tuán)體，這些人正等候時(shí)機(jī)進(jìn)軍紐約市。”

　　【案例2】

　　倫敦地產(chǎn)商盼中國(guó)投資者置業(yè)

　　據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，由于英國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯，失業(yè)率漲，民眾在投資房產(chǎn)方面態(tài)度較往年更為謹(jǐn)慎，自2013年初，多家倫敦房地產(chǎn)開發(fā)商就將目光瞄向了快速增長(zhǎng)的亞洲市場(chǎng)，新加坡、馬來西亞和中國(guó)成為了他們的新目標(biāo)。

　　在房地產(chǎn)開發(fā)商班瑞特看來，中國(guó)投資者們?cè)诜康禺a(chǎn)投資問題上同樣謹(jǐn)慎，J不會(huì)“走馬觀花”，而是鎖定目標(biāo)后即刻出手。

　　去年在中國(guó)香港舉行的倫敦地產(chǎn)推廣活動(dòng)上，班瑞特看到中國(guó)個(gè)人投資者對(duì)倫敦房產(chǎn)的熱情。“我們展示的是位于倫敦維多利亞街的一處檔住宅項(xiàng)目，它的地理位置很好。”班瑞特表示，“他們很認(rèn)真地做筆記，討論，對(duì)各種房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。”

　　很多人當(dāng)場(chǎng)就與地產(chǎn)商或中介簽訂了合同并支付了訂金，甚至有人當(dāng)場(chǎng)就交付了房子的*付款。同樣的情況也出現(xiàn)在新加坡和吉隆坡的推廣活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)。媒體稱，亞洲地區(qū)的房?jī)r(jià)和匯率變化讓生活富裕起來的亞洲投資者更渴望投資購買海外的地產(chǎn)。

　　選擇倫敦房地產(chǎn)的亞洲購買人中，很大的一個(gè)決定因素是教育投資。此前是對(duì)英國(guó)較為了解的馬來西亞、新加坡等地，現(xiàn)在則是以越來越接受英國(guó)教育的中國(guó)投資者為*。此外，作為國(guó)際化金融都市，便利的交通、對(duì)海外投資者優(yōu)惠的稅收制度也是吸引他們選擇倫敦地產(chǎn)的原因。

　　近年來的金融動(dòng)蕩讓英鎊匯率持續(xù)走低，自2008年金融危機(jī)大幅貶值后一直沒有擺脫陰影。目前，英鎊的縮水讓更多的中國(guó)及亞洲其他*的買家可以以相對(duì)以往更低廉的成本獲得房產(chǎn)。

　　外媒稱贊中國(guó)投資者錢多人精明

　　美國(guó)媒體稱，雖然富有的海外買家在任何市場(chǎng)都很容易被視為“人傻錢多”，但是中國(guó)投資者的行為看來是經(jīng)過精心盤算的。

　　對(duì)于中國(guó)投資者2013年不斷地在全球aa重要城市購買房地產(chǎn)的行為，全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼表示，在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，這些市場(chǎng)規(guī)模比較大且穩(wěn)定，比如紐約或其他大城市。美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將于。其他地區(qū)。寫字樓空置率下降，租金價(jià)格趨于平穩(wěn)，這些都預(yù)示著美國(guó)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善。

　　不可否認(rèn)，在未來，我國(guó)的海外擴(kuò)展投資及貿(mào)易項(xiàng)目將會(huì)越來越多，洛陽隆中重工機(jī)械有限公司也將把握機(jī)遇，從自身出發(fā)，研發(fā)更性能的機(jī)械設(shè)備，為未來海外貿(mào)易市場(chǎng)的擴(kuò)展提前做準(zhǔn)備，歡迎新老客戶前來考察。